3기 신도시 공급물량 2만가구 이상 추가 확보
빌라 등 비아파트 11만가구 이상 신축매입임대 신속히 공급
[건설이코노미뉴스] 가파른 상승세를 보이고 있는 수도권 집값을 잡기 위해 정부가 강력한 대책을 마련했다.
향후 6년간 42만 7000가구의 주택을 공급하기 위해 서울 지역의 일부 그린벨트를 해제하고 내년 신규택지를 추가로 조성한다. 이미 조성 중인 3기 신도시의 공급물량을 추가로 확보하고, 1기 신도시 정비사업도 박차를 가한다.
국토교통부와 기획재정부는 8일 오후 최상목 경제부총리 주재로 열린 부동산관계장관회의를 통해 이 같은 내용의 '국민주거 안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했다.
이날 최 부총리는 “부동산시장 안정화의 핵심은 수요에 부응하는 충분한 주택공급과 적정 수준의 유동성 관리에 있다”며, “이에 주택공급을 획기적으로 확대하고 주택수요를 선제적으로 관리해 나갈 계획”이라고 밝혔다.
최 부총리는 이번 주택공급 확대방안을 통해 향후 6년간 서울과 수도권에 총 42만 7000가구이상의 주택과 신규택지를 공급할 예정이라고 발표했다.
먼저, 서울‧수도권 중심 선호도가 높은 입지에 21만가구를 추가 공급한다. 구체적으로 서울과 인근 지역 그린벨트를 해제해 8만 가구 규모의 신규택지를 공급하되, 신규택지 발표시까지 서울 그린벨트 전역 등을 토지거래허가구역으로 한시 지정해 투기수요를 철저히 관리할 계획이다. 서울에 인접한 3기 신도시 등 수도권 공공택지의 경우 토지이용 효율화를 통해 2만가구 이상을 추가한다.
또한, 빌라 등 비아파트를 11만가구 이상 신축매입임대로 신속히 공급하고 이에 더해 서울의 경우, 비아파트 시장이 정상화될 때까지 신축매입임대를 무제한 공급한다. 신축과 구축을 모두 포함한 비아파트 공공매입임대는 종전 계획 12만가구에서 최소 16만가구 이상 대폭 확대할 방침이다.
특히 공급 계획이 이미 확정된 21만 7000가구 규모의 주택을 실수요자에게 최대한 조기에 공급한다. ‘재건축·재개발 촉진특례법(가칭)’을 제정해 재건축‧재개발 추진 기간을 3년가량 앞당겨 향후 6년간 서울 도심 등 17만 6000가구의 주택을 조기에 착공하고, 수도권 공공택지에서 2025년까지 착공하는 경우, 미분양 주택을 LH가 매입하는 등 4만 1000가구가 조기 공급되도록 유도할 계획이다.
이밖에도 최 부총리는 수요 측면에서는 시중 유동성과 가계대출 관리를 강화하고 투기수요를 차단하겠다고 밝혔다. 9월 1일부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하는 등 DSR 규제를 점진적으로 내실화·확대해 나가고, 가계대출 전반의 증가 속도와 리스크 요인에 대한 모니터링·분석을 강화하는 한편, 이를 토대로 조만간 추가 거시건전성 규제 방안을 마련하겠다고 덧붙였다.
아울러 투기거래 근절과 시장교란행위 단속을 위해 관계부처 합동 현장 점검반을 즉시 가동키로 했다.
마지막으로, 최 부총리는 “국민들이 원하는 시기, 원하는 지역에 내 집을 마련할 수 있도록 주택공급 전과정을 밀착관리하는 등 이번 대책을 철저히 이행하겠다”고 전했다.
이어 박상우 국토교통부 장관은 “주택공급을 활성화할 수 있는 정책을 원점에서 재검토해 국민들이 안정적 주택공급을 확신할 수 있는 실천적 방안을 마련했다”고 밝혔다.
이를 위해 재건축·재개발 패러다임을 규제에서 지원으로 확실하게 전환하고 추진 속도도 획기적으로 높이기로 했다. 또한, 국민의 주거 사다리 역할을 해온 비아파트 시장을 정상화하고, 3기 신도시와 수도권 공공택지의 주택공급이 신속하게 이뤄지도록 공공이 전방위적으로 지원에 나선다. 서울 인근 그린벨트를 해제해 양질을 주택도 공급한다.
오세훈 서울특별시장은 “미래세대를 위한 자연환경 보존과 여가‧휴식‧공간 확보’라는 기본 원칙은 지키되, 미래세대의 주거 마련을 위해 개발제한구역해제를 통한 주택공급 확대에 동참키로 했다”며, 정비사업에 대해 파격적인 인센티브를 제공하고 비아파트 공급을 늘릴 수 있도록 제도개선과 신축 매입임대 확대를 병행해 나갈 계획“이라고 밝혔다.
마지막으로 김병환 금융위원장은 “상환능력 범위 내에서 빌리고 처음부터 나눠갚는 대출관행을 일관되게 확립해 나가겠다”고 밝히며, “금리인하 및 부동산 시장 회복에 대한 기대감으로 가계부채가 과도하게 증가하지 않도록 안정적으로 관리하겠다”고 말했다.
